-ѕодписка по e-mail

 

 -ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в La_vie_pour_moi

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 03.11.2008
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 12253

"Ѕездомна€" страна

—реда, 04 јпрел€ 2012 г. 13:54 + в цитатник

 

„тобы росси€нину со средним заработком накопить на покупку квартиры, нужно не менее 20 лет
 
¬от уже третий год государство пытаетс€ решить жилищную проблему только одной категории граждан — ветеранов. » не может! —кольких в очередь даже не поставили, сколько умерли, не дождавшись квартир, более 40 тыс. ветеранов до сих пор ждут. ѕро остальные программы и говорить не хочетс€. ѕереселение из ветхих и аварийных домов буксует, под программы обеспечени€ молодых семей жильЄм попадают редкие счастливчики. Ќа первоначальные взносы, чтобы вз€ть ипотеку, коп€т целыми семейными кланами, откладыва€ деньги из пенсий, пособий и зарплат. ј затем, чтобы выплатить кредит, ограничивают себ€ во всЄм... ѕочему жильЄ в –оссии дорогое и его не хватает?
 
Ќе вырватьс€...
 
— ћы — нормальна€, работающа€ семь€, но не можем решить свою жилищную проблему, — говор€т —ергей и —ветлана  оролЄвы из ѕетрозаводска.
 
ќни поженились в 1997 г., через год родилась дочка, и перед молодой семьЄй в полный рост встала жилищна€ проблема. –одители продали старенький дом в деревне, но вырученных средств хватило только на покупку части неблагоустроенного дома в ѕетрозаводске: с «удобствами» на улице, водой из колонки и печным отоплением, которое плохо обогревало дощатый барак, по­строенный сразу после войны. Ќо выбирать не приходилось... — тех пор прошло уже 14 лет.
 
— ѕервые годы нам было просто не до этого, — рассказывает —ветлана. — я доучивалась, муж только начал работать, и надо было отча€нно крутитьс€, чтобы хоть как-то выжить.
 
‘инансовое положение в семье улучшилось к середине 2000-х. —ветлана пошла работать в оркестр музыкального театра, —ергей подн€лс€ по служебной лестнице и стал получать зарплату даже выше средней по регио­ну. Ќо пришлось вкладывать деньги в ремонт: проваливалс€ фундамент, печка чадила, проводка искрила. ¬ результате дом не превратилс€ в окончательную развалину, но тем самым семь€ зачеркнула себе потенциальную возможность поучаствовать в программе переселени€ из ветхого и аварийного жиль€!
 
„то только за эти годы они не пытались придумать!  упить участок за городом и построить новый дом. Ќо стоимость участка в пригороде достигала к 2010 г. суммы в 600-700 тыс. руб., и столько запрашивали за голое поле! Ќадежда была на целевую программу «∆ильЄ дл€ молодых семей». Ќо по этой программе помощь предоставл€лась только тем, у кого на каждого члена семьи приходилось менее 10 м общей площади, а у  оролЄвых, с учЄтом неотапливаемого туалета, — 40 кв. м на троих. » ещЄ надо было сначала вз€ть ипотечный кредит, купить жильЄ, и только потом государство погасило бы часть процентов по займу.
 
ѕоследн€€ надежда — ипотека. —егодн€ в ѕетрозаводске цены на однокомнатные квартиры стартуют от отметки в 1,5-1,6 млн руб. ѕервоначальный взнос — около 20-30%. “о есть 300-400 тыс. руб. —редн€€ зар­плата по региону — чуть более 20 тыс. руб. Ќаши герои, совокупный доход которых составл€ет уже 50 тыс., могут откладывать на первый взнос примерно 10 тыс. в мес€ц. “о есть через два с половиной года теоретически они наберут деньги на первый взнос. “олько цены повышаютс€. «а последние полтора года стоимость жиль€ в ѕетрозаводске выросла примерно на 20%. ¬ общем,  оролЄвым остаЄтс€ и дальше только латать и латать свой барак...
 
 
 
 
ќткат — плюс 20%
 
√ригорий ¬еретельников, 1-й вице-президент –оссийского союза строителей:
 
— ¬ цену квадратного метра помимо стоимости стройматериалов и зарплаты инженерно-технического состава заложены оформление разрешительной документации, стоимость огромного количества экспертиз, об€зательных налогов, цена земли под застройку. — учЄтом всех сегодн€шних бюрократических барьеров всЄ это ложитс€ бременем на конечную цену квадратного метра. я сейчас говорю только о легальных, узаконенных расходах — сколько приходитс€ платить «налево», не расскажет никто. ¬ декабре фонд «»нститут экономики города» провЄл мониторинг примерно в 50 област€х –оссии. ¬ыводы оказались неутешительными. ≈сли сдаЄтс€ объект, например стоимостью около 1 миллиарда руб., то одних только официальных отчислений на получение всей разрешительной документации (в комиссию по энергетике, —Ё—, пожарным, за землепользование, природоохранные меропри€ти€ и т. д.) приходитс€ делать на дес€тки миллионов! “акже нужно учитывать и цену земли под застройку: например, в ћосковской области она в 10 раз выше, чем в  емеровской. Ќо и в регионах, где косвенные расходы ниже, цена квадратного метра не по зубам р€довому росси€нину — ведь и его зарплата не сравнитс€ со столичной. „етыре года назад был прин€т президентский проект «ƒоступное и комфортное жильЄ — гражданам –оссии».   нынешнему дню должно было быть сдано 75 млн квадратных метров, а сдали только 63 млн. Ќе работает банковска€ система — нет доступных ипотечных кредитов. Ќеобузданы естественные монополисты. Ќепрозрачны конкурсы. “олько когда заработают все рычаги, можно наде€тьс€ на то, что у нас в стране по€витс€ жильЄ, которое можно будет купить на зарплату.
 
ћетры от государства
 
Ќекоторые категории росси€н могут решить свой квартирный вопрос за счЄт государства полностью или частично.
 
—оциальна€ выплата на приобретение жиль€ (30-35% оплаты жиль€) 
  
положена:
 
- молодым семь€м (согласно постановлению ѕравительства –‘ от 17.12.2010 є 1050);
 
- молодым специалистам, проживающим или изъ€вившим желание проживать в сельской местности (согласно постановлению ѕравительства –‘ от 03.12.2002 є 858).
 
ѕеречисленные категории должны быть признаны нуждающимис€ в улучшении жилищных условий, возраст каждого из супругов, одного родител€ в неполной семье, молодого специалиста не должен превышать 35 лет, у семьи должны быть собственные средства в размере до 70% от стоимости жиль€.
 
√осударственный жилищный сертификат (100% оплаты стоимости жиль€) положен:
 
- различным категори€м военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, подлежащим увольнению с военной службы, и приравненным к ним лицам;
 
- гражданам, подлежащим отселению из закрытых военных городков и посЄлков с особыми услови€ми хоз€йствовани€;
 
- гражданам, уволенным с военной службы, и приравненным к ним лицам, вставшим на учЄт в органах местного самоуправлени€ в качестве нуждающихс€ до 1 €нвар€ 2005 г.;
 
- работникам по контракту в организаци€х на территории комплекса «Ѕайконур» и увольн€емым оттуда;
 
- выезжающим из районов  райнего —евера и приравненных к ним местностей;
 
- вынужденным переселенцам;
 
- подвергшимс€ радиационному воздействию вследствие катастрофы на „ернобыльской јЁ—, аварии на производственном объединении «ћа€к» и приравненным к ним лицам (в ред. постановлени€ ѕравительства –‘ от 14.07.2011 є 575).
 
¬се перечисленные категории должны быть признаны нуждающимис€ в улучшении жилищных условий или получении жиль€.  ак правило, государство оплачивает следующую жилплощадь: 33 м² — дл€ одиноко проживающего гражданина, 42 м² — дл€ семьи из двух человек, по 18 м² на каждого члена семьи из трЄх и более человек. ѕлощадь сверх норматива можно оплатить из собст­венных средств.
 
÷ена квадратного метра берЄтс€ средн€€ по выбранному региону (по данным –осстата), дл€ ћосквы, —анкт-ѕетербурга, ћосковской, —вердловской,  алинин­градской обл., регионов ¬осточной и «ападной —ибири существуют повышающие коэффициенты.
 
–ешение жилищного вопроса (до 100% оплаты жиль€) положено:
 
- состо€щим на учЄте нуждающимс€ в улучшении жилищных условий (т. е. проживающим на общей площади до 10 м² дл€ отдельных квартир и 15 м² дл€ коммуналок и гостинок);
 
- жильцам ветхого и аварийного жиль€ (согласно ‘« є 25 от 09.03.2010 г. );
 
- ветеранам ¬еликой ќтечественной войны (в редакции ”каза ѕрезидента –‘ от 09.01.2010 є 30).
 
 —“ј“»
 
• 2, 82 млн российских семей (5,5% от общего числа семей), согласно данным –осстата, сто€ли на учЄте в качестве нуждающихс€ на начало 2010 г.
 
• 82,1 тыс. семей участников ¬еликой ќтечественной войны;
 
• 9,2 тыс. семей ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов;
 
• 29,2 тыс. молодых семей (на учЄте сто€ло 408,4 тыс. семей);
 
• более 2 тыс. семей молодых специалистов (на учЄте сто€ло 10,8 тыс. семей).
 
ќтдать жизнь за свой угол
 
ѕо данным ћеждународного исследовательского агентства, –осси€ занимает 5-е место в рейтинге стран с самым недоступным жильЄм. Ќа то, чтобы купить квартиру, у росси€нина могут уйти дес€тилети€...
 
«ји‘» оценил доступность жиль€ дл€ р€дового соотечественника и посчитал, сколько лет ему надо копить на собственную квартиру, откладыва€ на заветные метры треть своей зарплаты. ќбъект вожделени€: «двушка» на вторичном рынке 47 м² (именно в таких, по данным госстатистики, живЄт большинство росси€н, и такие пользуютс€ особым спросом) в панельном доме в спальном районе регио­нального центра. ¬ыбранные города — одни из самых доступных или, наоборот, недоступных в стране по соотношению цены жиль€ и доходов жителей.
 
— Ќе стоит завидовать жител€м тех регионов, где можно относительно быстро накопить на жильЄ. “уда приезжают заработать, а услови€ дл€ жизни там не самые хорошие, — по€снил «ји‘» јндрей “уманов, замдиректора направлени€ «–еформы в сфере недвижимости» »нститута экономики города. — Ёто касаетс€ ƒальнего ¬остока, откуда люди массово мигрируют в ÷ентральную –оссию, кавказских регионов. ƒоступность жиль€ по международным стандартам определ€етс€ тем, хватает ли доходов семьи дл€ того, чтобы вз€ть ипотечный кредит. ” нас пока в большинстве регионов средние зарплаты недот€гивают до требований банков. ƒол€ семей, чьих собственных и заЄмных средств хватит на покупку жиль€ (т. е. кому всЄ-таки дадут кредит), — около 25%.
 
¬ современных развитых странах нормальным считаетс€ показатель 80%. “ипичный покупатель недвижимости сегодн€ — руководитель среднего звена из сферы торговли в возрасте 35 лет. ”чител€, врачи, рабочие среди желающих купить квартиру значатс€, м€гко говор€, реже...
 
ќт редакции
 
ј как другие страны справл€лись с этой проблемой? ¬ ‘инл€ндии упор делаетс€ на социальное жильЄ. ќно принадлежит государству и сдаЄтс€ гражданам в ренту. ћассовое госстроительство ведЄт к тому, что цены на рынке невысоки и р€довой финн может позволить себе даже коттедж у озера. ¬ —Ўј почти кажда€ семь€ стремитс€ иметь собственный дом. √осударство их в этом поддерживает.  ак? —тавки по ипотеке там сейчас около 4%. ƒл€ –оссии со ставкой в 12% это недостижима€ мечта. ¬ √ермании обратились к советскому опыту и в этом году решили начать строительство малогабаритных квартир. Ќо не дл€ семей, а дл€ студентов, которые пока мало зарабатывают. ¬ Ѕритании жилищную проблему решают с помощью кооперативов. ¬ –оссии удачный опыт есть в Ѕелгородской области.
 
“ам за небольшую плату стали раздавать участки под застройку близ городов, организовали жилищные кооперативы, ипотечные фонды, упростили все 
 
согласовани€ и призвали людей: вот вам деньги, стройте! — 2003 г. жилищные услови€ там улучшили около 50 тыс. человек. „ем не пример?
 
ƒл€ справки
 
»з чего складываетс€ стоимость квадратного метра:
 
10% — цена участка земли, на котором ведЄтс€ стройка;
 
20% — преодоление административных барьеров, т. е. «откаты»;
 
30% — подключение к тепло- и энергосет€м, водоотведение (на «ападе эти затраты берЄт на себ€ муниципалитет);
 
40% — себестоимость самой «коробки», т.е. материалов и работы строителей.
 
ћатериалы подготовили: ≈катерина ƒонских, ѕолина »ванушкина, »ндира  одзасова, “ать€на  узнецова, —ергей ’орошавин («ји‘- арели€»)
 
»з выпуска от 28-03-2012 рассылки 
–убрики:  ∆изнь
«акон



 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку